A Quel Type De Résidence S’Adresse Le Dispositif Censi-Bouvard
Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier, vous avez peut-être entendu parler du dispositif Censi-Bouvard. Il s’agit d’un dispositif fiscal qui permet de déduire de vos revenus fonciers une partie des intérêts d’emprunt et des loyers perçus. Mais à quel type de résidence s’adresse le dispositif Censi-Bouvard ?
Résidence de services
Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse aux résidences de services, c’est-à -dire aux résidences qui proposent des services supplémentaires à leurs locataires, tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie ou la garde d’enfants. Ces résidences peuvent être des résidences pour étudiants, des résidences pour personnes âgées, des résidences de tourisme ou des résidences d’affaires.
Résidence neuve
Le dispositif Censi-Bouvard ne s’applique qu’aux résidences neuves. Cela signifie que vous ne pouvez pas bénéficier de ce dispositif si vous achetez une résidence ancienne.
Résidence éligible au statut de LMNP
Le dispositif Censi-Bouvard s’applique uniquement aux résidences qui sont éligibles au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cela signifie que vous devez louer votre résidence meublée à des fins de location saisonnière ou de location longue durée.
Résidence située dans une zone éligible
Le dispositif Censi-Bouvard ne s’applique qu’aux résidences qui sont situées dans une zone éligible. Ces zones sont déterminées par le gouvernement et sont généralement des zones rurales ou des zones urbaines en difficulté.
Problèmes liés au dispositif Censi-Bouvard
Bien que le dispositif Censi-Bouvard soit un dispositif intéressant, il présente également quelques problèmes.
Le prix des résidences
Les résidences éligibles au dispositif Censi-Bouvard sont souvent plus chères que les résidences anciennes. Cela est dû au fait que ces résidences sont neuves et qu’elles proposent des services supplémentaires à leurs locataires.
La rentabilité
La rentabilité du dispositif Censi-Bouvard est souvent faible. Cela est dû au fait que les loyers des résidences éligibles à ce dispositif sont souvent plafonnés.
Le risque de vacance
Le risque de vacance est élevé dans les résidences éligibles au dispositif Censi-Bouvard. Cela est dû au fait que ces résidences sont souvent situées dans des zones rurales ou des zones urbaines en difficulté.
Solutions aux problèmes liés au dispositif Censi-Bouvard
Il existe plusieurs solutions aux problèmes liés au dispositif Censi-Bouvard.
Choisir une résidence éligible au dispositif Censi-Bouvard dont le prix est raisonnable
Il est important de choisir une résidence éligible au dispositif Censi-Bouvard dont le prix est raisonnable. Cela vous permettra de réduire le risque de perte financière.
Négocier le loyer avec le locataire
Vous pouvez négocier le loyer avec le locataire afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement. Cependant, vous devez vous assurer que le loyer reste inférieur au plafond fixé par le gouvernement.
Souscrire une assurance contre les risques de vacance
Vous pouvez souscrire une assurance contre les risques de vacance afin de vous protéger contre les pertes financières causées par une vacance locative.
Conclusion
Le dispositif Censi-Bouvard peut être un investissement intéressant, mais il présente également quelques risques. Avant de vous lancer dans un investissement dans une résidence éligible au dispositif Censi-Bouvard, il est important de bien peser le pour et le contre.
A Quel Type De Résidence S’Adresse Le Dispositif Censi-Bouvard
Résidences de services éligibles.
- Résidences neuves uniquement.
Statut LMNP obligatoire.
Résidences neuves uniquement.
Le dispositif Censi-Bouvard ne s’applique qu’aux résidences neuves. Cela signifie que vous ne pouvez pas bénéficier de ce dispositif si vous achetez une résidence ancienne. Cette condition a été mise en place par le gouvernement afin d’encourager la construction de nouvelles résidences, en particulier dans les zones rurales et urbaines en difficulté.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles le gouvernement a décidé de limiter le dispositif Censi-Bouvard aux résidences neuves. Tout d’abord, les résidences neuves sont plus économes en énergie que les résidences anciennes. Cela permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de lutter contre le changement climatique.
Deuxièmement, les résidences neuves sont plus sûres que les résidences anciennes. Elles sont construites selon des normes de construction plus strictes et sont donc moins susceptibles d’être endommagées en cas de catastrophe naturelle ou d’accident.
Enfin, les résidences neuves sont plus confortables que les résidences anciennes. Elles sont équipées de matériaux et d’équipements modernes qui améliorent la qualité de vie des locataires.
Si vous envisagez d’investir dans une résidence éligible au dispositif Censi-Bouvard, vous devez donc vous assurer qu’il s’agit d’une résidence neuve. Vous pouvez vérifier si une résidence est neuve en consultant le permis de construire. Si le permis de construire a été délivré il y a plus de cinq ans, la résidence n’est pas considérée comme neuve et vous ne pourrez pas bénéficier du dispositif Censi-Bouvard.
